巴（bā）塘縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

巴塘縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。