巴彥縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

巴彥縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料（liào）。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等（děng）細部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。