巴彥卓爾屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

巴彥卓（zhuó）爾

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室（shì）內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。