巴（bā）州屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

巴州

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做（zuò）了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一（yī）處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。