北安市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

北安市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通（tōng）常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了（le），一般結構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。