北辰區屋麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

北辰區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。