北海屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

北海

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什（shí）麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強保護。