北京屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

北（běi）京

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節（jiē）點要（yào）加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。