北流（liú）市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

北流市

我們（men）經常（cháng）會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題（tí），須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期（qī）為5年的（de）局限性（xìng），開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。