北票市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

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我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後（hòu）按建築（zhù）傳統（tǒng）施工（gōng）工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環（huán）氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。