北屯市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

北屯市

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的（de）屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保（bǎo）護。