北（běi）鎮（zhèn）市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

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我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於（yú）是（shì）又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝（yì）進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。