本溪屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

本溪

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問（wèn）題，於（yú）是又（yòu）做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。