畢節屋麵（miàn）漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

畢節

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。