賓川縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

賓川縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所有結構（gòu）全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。