濱海縣屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

濱海縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。