濱海新區屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

濱海新區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而，往往（wǎng）根據（jù）現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼（jì）續（xù）漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的時候如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。