賓陽縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

賓陽縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在（zài）洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土（tǔ）層（céng）以上的所有結構全部拆除（chú），也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出（chū）來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。