比如縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

比如縣

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工（gōng）藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。