泌陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

泌陽縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂（liè）縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防（fáng）水層（céng）維（wéi）修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢查（chá），不留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。