北京東城區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

北京（jīng）東（dōng）城區

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可（kě）能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應（yīng）符合相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。