巴裏坤哈薩克屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。