博愛縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就（jiù）會（huì）出（chū）現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保護。