博白縣（xiàn）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎（ma）？

博白縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋（wū）麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。