博湖縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

博湖縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出（chū）現（xiàn）裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。