博（bó）樂（lè）市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防（fáng）水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了（le）省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。