勃利（lì）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

勃利縣

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋（wū）麵還是（shì）漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入（rù）室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現（xiàn）有時做了（le）防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強保護。