博羅（luó）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

博（bó）羅縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原（yuán）因（yīn）。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保護。