泊頭（tóu）市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

泊頭市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料（liào）就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般（bān）結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中（zhōng）標的做（zuò）法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層（céng）或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲（shèn）水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。