柏（bǎi）鄉縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

柏鄉縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的（de）屋麵二次（cì）滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有（yǒu）以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修方案還（hái）是清除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。