博興縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

博興縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為（wéi）什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而（ér），往（wǎng）往根據（jù）現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關（guān）。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再（zài）做（zuò）上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的（de）形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。