博野縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

博野縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新做（zuò）防（fáng）水的（de）時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。