布拖（tuō）縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

布拖縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護（hù）層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。