寶應縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寶應（yīng）縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開（kāi）裂（liè），失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我們（men）會發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。