蒼南縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

蒼南縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大（dà）。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層（céng）以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。