滄縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

滄縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時（shí）耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。