蒼溪縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蒼溪縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽（me）？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。