滄源屋（wū）麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

滄源（yuán）

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處（chù）理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一（yī）段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟（jìng）該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先（xiān），我們可（kě）以考（kǎo）慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的（de）水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）排（pái）出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。