滄州屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

滄州（zhōu）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。