曹縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

曹（cáo）縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出（chū）現不同程度（dù）的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行（háng）處理，在上（shàng）麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就（jiù）是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。