長白朝鮮族自治縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

長白朝鮮（xiān）族自治（zhì）縣

我們經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於（yú）是又（yòu）做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施（shī），成功（gōng）率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。