冊亨縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

冊亨縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗（yàn）後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可（kě）能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出（chū）來（lái）了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完（wán）工後反複（fù）檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。