策勒縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

策勒縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並（bìng）不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。