岑鞏縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

岑鞏縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題（tí），於（yú）是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層（céng）進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把（bǎ）保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。