岑溪市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

岑溪市

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了（le）問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。