察布查爾錫伯屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

察布查爾錫伯

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不（bú）可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下（xià）大雨也沒（méi）再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。