茶（chá）陵縣屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

茶陵縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層（céng）以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥（ní）保護（hù）層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處（chù）開（kāi）挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。