長春屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

長春

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年（nián），5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基（jī）層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。