昌都屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

昌都

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節（jiē）點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層（céng）加強保護。