長豐縣屋麵（miàn）漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

長豐縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以（yǐ）考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。